Почему разрушается фундамент зданий и как его укрепить своими руками

С течением времени любой фундамент начинает постепенно разрушаться. Где-то это происходит быстрее, а где-то медленнее.

Важно дать объективную оценку состоянию самого здания. Если оно хорошее в техническом плане, будет выгоднее и рациональнее укрепить фундамент и зону цоколя. Это значительно дешевле и проще, чем начинать строительство заново.

Перед укреплением нужно понять, почему так происходит. Это напрямую влияет на выбор способа усиления основания.

Почему возникают повреждения

Есть несколько причин, из-за которых фундамент начинает разрушаться и нуждается при этом в усилении.

Тут специалисты выделяют такие факторы:

• здание ветхое и все явления обусловлены временем эксплуатации;
• при проектировании изначально были допущены ошибки;
• в процессе закладки фундамента нарушили технологию;
• были добавлены дополнительные пристройки, что сказалось на прочности конструкции;
• изменилось изначальное состояние грунта, повысился уровень залегающих грунтовых вод из-за продолжительных и обильных осадков;
• местность около здания застраивалась другими сооружениями;
• прокладывались коммуникации, что сопровождалось серьёзными земельными работами;
• непредусмотренная проведённая перепланировка, которая дала свою нагрузку;
• неправильно организованная система водостока спровоцировала подмывание дома;
• взрывные работы или близкое расположение здания к дороге привели к сильным вибрациям грунта;
• большой вес кирпичного дома разрушает основание, которое нуждается в укреплении.

Вариантов более чем достаточно.

Перед проведением последующих укрепительных работ своими руками или с помощью мастеров нужно понять, почему это произошло. Это поможет выбрать оптимальный способ для усиления повреждённой конструкции.

Диагностика

То, какой способ укрепления будет использоваться для вашего фундамента, зависит непосредственно от тех причин, которые повлекли за собой соответствующие изменения.

Потому важно предварительно провести диагностические мероприятия. Они включают в себя 2 основных действия:

• монтаж маячков в трещинах;
• обследование фундамента в проблемных зонах.

Здесь ничего сложного нет. Даже для проведения работ своими руками. Зато в итоге вы получите точные данные о том, как правильно действовать дальше.

Маячки

С помощью маячков можно найти ответы сразу на несколько важных вопросов:

• разрушительные процессы уже прекратились, или ещё продолжаются;
• в каком направлении движется усадка;
• как быстро это происходит;
• что повлекло за собой образование трещин.

При установке маячков в нижние и верхние части трещин монтируются гипсовые или же аналогичные цементные лотки. Так называемые маркеры. Материал подбирается хрупкий, чтобы при минимальных движениях он лопался. На одну трещину приходится минимум по 2 маяка для лучшей наглядности происходящего.

Нужно периодически проверять, что происходит с маркерами. Если в течение нескольких недель ничего не меняется, это хороший сигнал. Он говорит о том, что осадка прекратилась.

Если трещины увеличиваются, маяки дадут понять, в какой части восстанавливаемого здания наблюдается просадка.

Шурф

Также применяется метод рытья шурфа.

В зонах, где трещины начали расширяться, отрывают фундамент. Действовать нужно в пределах его глубины текущего залегания. Больше не требуется.

Небольшая длина и ширина для доступа туда лопатой. Сильно разрывать фундамент не рекомендуется.

Для подстраховки используйте в процессе раскопки специальные подпорки. Они будут поддерживать стены.

Если в процессе отрывания фундамента была обнаружена вода на дне выполненной траншеи, дополнительно потребуется организовать водоотвод. Для этого делают дренажную систему. Важно удалить всю влагу и не допустить скопление воды при восстановлении основания.

Причины и методы укрепления фундамента

За определённое время собираются данные по маячкам и шурфу.

Это позволяет понять, где возникают проблемы, и почему растрескивается основание и стена.

Отталкиваясь от причин, можно выбрать подходящий способ исправления ситуации.

Тут стоит отдельно рассмотреть несколько вариантов.

• Высыпает цемент. Выкапывая основание своего частного дома, даётся оценка текущему состоянию. Бетон сыпется в основном из-за нарушения технологии строительства и неправильной подготовки состава. Также меняющиеся показатели кислотности грунтовой воды ведёт к постепенному разъеданию бетона. Здесь нужно организовать водоотвод, удалить осыпающиеся части и укрепить раствор.
• Вымывает грунт. В процессе рытья шурфа часто обнаруживаются пустоты. Это говорит о том, что под зданием происходит вымывание имеющегося грунта. С течением времени в траншеи скопится большое количество воды. Здесь без дренажной системы никак не обойтись. На следующем этапе проводят гидроизоляционные работы. Потому пустоты следует заполнить грунтом, тщательно его утрамбовать и установить надёжную подмостку.
• Проседание грунта. Если песчаная или супесчаная почва заметно и сильно просела, грунт придётся тщательно укреплять. В этой ситуации делается бурение скважин ниже подошвы фундамента. В скважины заливается раствор.

Если основание сдвинулось или имеет очевидные разломы, тогда фундамент доливается или усиливается сваями.

К подобным последствиям обычно ведут подвижки грунта и изменения уровня загрузки зданий. К примеру, когда выполняются пристройки и делаются цементные стяжки внутри помещений.

Применяемые способы укрепления

Теперь к вопросу относительно того, как укрепить фундамент здания, частного дома.

Все здания потенциально можно разделить на несколько категорий. Это каменные, деревянные и кирпичные. Особых трудностей с тем, как усилить повреждённый фундамент для деревянного дома нет. Ведь его проще всего поднять и немного сдвинуть. Проделать те же самые операции для кирпичного или каменного дома невозможно.

У всех домов разных цоколь, тип фундамента и характер работ для ремонта проблемного основания.

Заняться необходимым укреплением фундамента в частном доме можно даже своими руками. Но предварительно нужно выбрать оптимальный и правильный вариант для реализации таких работ.

Стоит рассмотреть сразу несколько разных способов для усиления просевших фундаментов и изучить их характерные особенности.

Укрепление фундамента свайного типа

При использовании свай может возникать вопрос о том, как можно самостоятельно укрепить свой старый свайный фундамент.

Перед началом работ нужно понять, о неисправностях какого характера идёт речь. Сваи могли просесть, провалиться или изменить свою геометрическую форму.

Чтобы выполнить усиление свайного фундамента, необходимо возле уже существующего основания своего частного дома забить сваю. Это даст понять, насколько основные элементы достаточно глубоко располагаются. Бывает так, что при строительстве их углубляют недостаточно, и сваи не достигают точки грунтового промерзания. И упор при вкручивании элементов попросту отсутствовал.

Если сваи меняют свою геометрическую форму, их заглубляют до необходимого твёрдого грунта. В случае обвала под имеющимися сваями устанавливают вспомогательные подкладки из металла или же менее долговечного дерева.

Метод замены отдельных свай

Также усиление уже существующего фундамента популярного свайного типа, применяемого при строительстве частного дома, можно реализовать путём замены отдельных элементов.

Многие старые деревянные дома использовали свайную систему из брёвен. При длительном воздействии влаги бревна повредились и потеряли свою изначальную прочность.

Чтобы заменить элементы, здание нужно приподнять с помощью домкрата, затем извлечь проблемное бревно, и на его место установить новую свайную конструкцию.

Прежде чем постройку начнут поднимать, нужно подложить прочные доски. Они будут служить упором для домкрата. Так подъёмный механизм не начнёт уходить под землю, а действительно поднимает дом. Между домкратом и постройкой также требуется выложить деревянную прослойку.

При извлечении старого бревна образуется отверстие. В него на дно заливается бетонный раствор. Это позволит укрепить новую сваю. За несколько дней раствор подсохнет, после чего можно приступать к монтажу новой опоры.

Но представленный метод актуально применять только в тех случаях, когда под замену попадают не более 2-4 брёвен. Если требуется поменять весь фундамент, тогда применяют винтовой или буронабивной тип свай.

Вот почему перед началом ремонтно-восстановительных работ крайне важно провести тщательную диагностику конструкции. Иначе, заменив 2-3 бревна, всё равно через короткий промежуток времени придётся менять всё основание.

Как обновить нижние венцы

Если это старый деревянный дом, есть действенный способ, как усилить старое дефектное основание. Для этого часто применяют метод замены нижних венцов.

Из-за воздействия времени, влаги, осадков и проходящих грунтовых вод, древесина начинает постепенно разрушаться.

Теперь о том, как самостоятельно можно усилить фундамент небольшого частного дома, если в его основании используются деревянные брёвна. Сначала нужно снаружи понять, в каком текущем состоянии находится нижняя часть сооружения. Если брёвна гниют и появились перекосы, нижние венцы следует заменить.

Чтобы защитить брёвна, их следует предварительно обработать с помощью антисептических средств и антипиренов.

Опора из железобетона под ленточный фундамент

Теперь к разговору о том, как можно укрепить проблемный ленточный фундамент.

Для таких задач часто применяется метод армированной доливки. Тут важно соблюдать определённую последовательность. Она выглядит таким образом:

• сначала обкапывается фундамент по всему периметру сооружения;
• сбивается и удаляется старый бетон;
• расшатываются отверстия и просверливают само основание;
• в полученные отверстия вставляются прочные арматурные прутья;
• по мере возможности убираются все выступающие бетонные части;
• к арматурным прутьям последовательно приваривают с помощью сварки заготовленный каркас;
• выполняют опалубку из деревянных элементов;
• проводится заливка бетонным прочным раствором.

Перед проведением последующих работ важно дождаться полного застывания бетона. Оставлять его под прямыми лучами солнца не стоит. Можно накрыть специальной полиэтиленовой плёнкой. Так застывание будет происходить более равномерно и правильно.

Как усилить фундамент на основе кирпича

Пример того, как правильно и надёжно укрепить имеющийся просевший фундамент для старого кирпичного дома.

Для укрепления проблемного кирпичного основания делают блоки из бетона. Так называемые в строительной сфере быки. С их помощью наращивают углы цоколя. Это позволяет расширить площадь опоры и повысить стойкость всей конструкции.

Укрепив фундамент соответствующими бетонными блоками, в некоторых ситуациях этого оказывается недостаточно. Тогда применяют комплексный метод усиления прямых участков имеющегося фундамента. Тут есть свои отличительные особенности в сравнении с монтажом быков (бетонных блоков). А именно:

• выполняется обкапывание стен, но максимум на 2 метра;
• это позволит не допустить обвалов и трещин на фундаменте;
• разрешается соединить старый бетон и новый;
• проводится привязка с отдельными участками;
• крепится гидроизоляционный слой между блоками, чтобы исключить появление глубоких трещин;
• гидроизоляция защищает от проникновения воды, расшатывания и разрушения.

Эффективный и популярный метод, применяемый при восстановлении целостности фундамента кирпичных частных домов.

Буровые инъекции

Способ с достаточно оригинальным названием. Это буроинъекционные сваи. Являются разновидностью свай буронабивного типа.

Этот метод используется в ситуациях, когда от свай требуют повышенных показателей прочности. Плюс важно не допустить осыпание грунта со стенок создаваемой скважины.

Буронабивные и буроинъекционные сваи реализуют по идентичной технологии.

Буровые инъекции пользуются повышенным спросом среди специалистов. Но для реализации такого проекта нужны квалифицированные мастера и применение спецтехники.

• Сначала через старое основание необходимо пробурить скважину. Она выполняется под наклоном.
• Диаметр самой скважины составляет максимум 25 сантиметров.
• Путём бурения требуется достичь глубины расположения твёрдого грунтового слоя.
• В выполненные на предыдущем этапе отверстия заливается бетонный высокопрочный раствор.
• Конструкция усиливается с помощью арматурного металлокаркаса.

В итоге старая постройка получает дополнительные сваи, что обеспечивает необходимый уровень укрепления фундамента.

Усиление с помощью бетона

При укреплении оснований в ход идёт монолитный каркас. За счёт этого можно залить бетон сбоку от сооружения.

Здесь придерживаются таких правил и последовательности проводимых работ:

• сначала нужно по всему периметру проблемного здания выкопать траншею;
• затем очистить цоколь от земли и старого бетона, который начал сыпаться;
• просверливаются отверстия, необходимые для последующего крепления анкерных стержней;
• в траншее собирается опалубка несъёмного типа, чтобы закрепить там объёмный каркас;
• стягивается каркас с использованием прочных строительных анкеров и шпилек;
• по всему пространству выполняется бетонная заливка;
• тщательно заполняются все имеющиеся цели;
• выжидается время для полноценного высыхания;
• когда бетон застывает, выполняется укладка гидроизоляционного слоя;
• изготавливается прочная и надёжная отмостка.

Высокоэффективный метод. При этом не самый сложный в плане реализации своими руками.

Одностороннее усиление фундамента

В некоторых ситуациях объективно фундамент вполне достаточно укрепить только с одной стороны. Это актуально, если имеется одностороннее проседание строения.

Перед началом реализации работ по укреплению, проблемную сторону здания необходимо метками разделить на несколько частей. Длина каждой из них составляет около 2 метров, но не больше.

Затем выполняются следующие мероприятия:

• копается более глубокая и широкая траншея;
• просверливается старое фундаментное основание;
• сверление выполняется для последующего монтажа прутьев арматуры;
• арматура обеспечивает надёжную стяжку старой конструкции;
• в бетоне выполняются канавки, так называемые штрабы;
• штрабы нужны для увеличения сцепления всего строения;
• каркас на основе арматурных прутьев вставляет в проблемное основание, после чего цементируется соответствующим раствором;
• крепится опалубка;
• проводится заливка бетонным раствором.

Когда бетон высыхает, аналогичные действия выполняются на оставшихся участках по 2 метра каждый.

Завершив каждый из этапов, все элементы усиления соединяются между собой с помощью арматуры.

Работа с бутовым фундаментом

Бутовое основание укрепляется в тех случаях, когда за лицевым рядом имеется менее тщательная забутовка, где применяли камни меньшей прочности.

Со временем и под воздействием разных факторов камни начинают крошиться, раствор вымывается и обсыпается.

Если разрушение обусловлено влиянием грунтовых вод, то обязательно создаётся дренажная система, отводящая воду. А затем изготавливается отмостка.

Если выкрошенные пустоты проседают, тогда применяется цементация кадки. Через трубы образовавшиеся пустоты заполняют бетонным раствором.

Метод торкретирования

Торкретированием называют послойное и поэтапное напыление с использованием цементного раствора под воздействием высокого давления.

Этот метод для выполнения укрепления используют для восстановления частных домов в тех ситуациях, когда применяется ленточный фундамент. И при этом обнаруживаются серьёзные повреждения лишь на несущей основе.

При таком способе усиливается цоколь постройки и повышаются показатели водостойкости.

Чтобы изготовить укрепляющий слой, необходимо уложить армирующую сетку, после чего выполнить заливку с помощью цементного раствора.

Когда основание меняют полностью

Бывают и такие ситуации, когда ни один из методов восстановления и укрепления фундамента использовать невозможно.

Это актуально в случаях его тотального разрушения и состояния негодности.

Следует стараться не допускать таких ситуаций, чтобы требовалась замена фундамента. А для этого необходимо следить за состоянием дома и поддерживать его оптимальное состояние. Как только обнаруживаются трещины или перекосы со стороны дверей и окон, нужно их сразу корректировать и восстанавливать.

Практически для любого здания можно применить методы восстановления. Для этого к имеющейся конструкции добавляют новые элементы.

Если сделать всё грамотно, чётко и последовательность, целостность фундамента сохранится ещё долгие годы.

При отсутствии личного опыта и знаний в области усиления и восстановления фундамента, самым правильным решением будет обратиться к проверенным и квалифицированным специалистам. Не стоит брать всё в свои руки, если в результате проведённых работ вы не уверены.

Приходилось ли вам сталкиваться с необходимостью усиливать фундамент? Какой метод укрепления был использован и почему? Насколько результат себя оправдал? Вы проводили работы сами или обращались к специалистам? Что можете посоветовать тем, кто впервые столкнулся с подобной ситуацией?

Делитесь своим опытом и личным мнением на этот счёт.

Подписывайтесь, комментируйте, задавайте актуальные вопросы и рассказывайте о нашем проекте своим друзьям!