Подливка фундамента под старый дом: плюсы и минусы

С течением времени любые конструкции разрушаются, в особенности фундамент. На эту часть строения приходится нагрузка веса здания, давление грунта и подземных вод. Усиливать фундамент дома или нет, будет зависеть от состояния постройки. Зачастую провести ремонт, сделав подливку фундаментного основания, более целесообразно, чем перестраивать с нуля.

Когда используют

Необходимость подливать бетон под существующую постройку необязательно обусловлена конструктивными разрушениями. Нередко стена покрывается трещинами ввиду просадки, и тогда требуется безотлагательное укрепление фундаментного основания.

Габариты фундамента подсчитываются при учёте типа почвогрунта и того, сколько весит деревянный дом или выстроенный из более тяжёлого материала. Чтобы расширить жилищную площадь, обустроить ещё один этаж, поменять кровлю, не обозначенные проектом, придётся подливать фундамент.

Плюсы и минусы подливки фундамента

Перед тем, как подлить фундамент под старый дом, вы должны основательно оценить все достоинства и недостатки.

Преимущества:

• существенное продление времени эксплуатации постройки;
• расширение подошвы основания даёт возможность полностью реконструировать здание с дополнительным увеличением полезной площади;
• своевременное проведение ремонтных работ предотвратит разрушение фундаментной основы, из-за которого пришлось бы полностью перестраивать дом после сноса;
• можно усовершенствовать внешний вид постройки и укрепить стены кирпичной облицовкой.

Недостатки:

• большой объём работ, в особенности при увеличении глубины закладки;
• огромные временные затраты;
• необходимость в разборке пола на первом этаже;
• высокий ценник.

Технология выполнения работ

Процесс производства работ по подливке фундамента под старый дом выполняется в определённом порядке этапов.

Подготовка

Чтобы выяснить, нужно ли проводить ремонт и восстановление, устанавливают маяки. Для этого поверх появившихся расщелин клеят полоски из бумаги. Если они за короткое время порвутся, необходимо безотлагательно заняться восстановлением.

Для собственноручного монтажа нужно подготовить домкраты, чтобы поднять постройку. Тип домкратов – механический или гидравлический. Подъёмное устройство ставится под всеми углами.

Земляные работы

По всем сторонам основания копают траншейное углубление, начиная от углов. Продолжают в пересекающихся точках внешних стен и перегородок между комнатами. После этого продолжают копать по оставшейся части периметра.

Траншейную яму копают в виде отдельных участков, с каждой из сторон по порядку. По ширине углубление не должно быть более метра, а в глубину – ниже имеющейся подошвы. При выполнении работ должен быть соблюдён сорокаградусный наклон наружной стенки, тогда земля не будет сыпаться.

По окончанию земельных работ основание исследуется на присутствие деформаций и отколов, стенки зачищаются и разравниваются.

Армирование

Для выполнения данной процедуры потребуются прутья из металла, их диаметр – от восьми до двенадцати миллиметров. С боковых стен имеющегося фундамента обустраивают горизонтальную обвязку, которая состоит из лент. Шаг между лентами должен составлять от шестидесяти до ста двадцати миллиметров.

Конструкция просверливается отверстиями каждые полтора метра. При сверлении на особо разрушенных участках расстояние уменьшают до сорока сантиметров. Внутрь просверленных точек ставят фрагменты арматуры.

Разводят негустую смесь бетона, которую медленно вливают внутрь оборудованной трубы под основание, пока вода не будет виднеться на поверхности два-три часа, не проникая в грунт. Через день, когда всё впитается, следует продолжить заливку. Есть цемент не осел ниже вчерашнего уровня, можно переходить на следующий этап.

Строительство опалубки

Для прочного подсоединения свежего фундамента к уже оборудованному нужно выстроить опалубку. Изнутри каждый щит из древесины затягивается ПВХ-плёнкой, тогда цементная масса не растечётся по расщелинам.

Создание песчаной подушки

По дну траншейного углубления засыпается песок, после этого его хорошо смачивают и трамбуют. В толщину подушка должна быть от сотни до ста пятидесяти миллиметров.

Бетонирование

Цементная смесь может быть сделана собственноручно или доставлена по заказу с миксером. После полного затвердевания опалубные щиты снимают.

Обновлённое основание оборудуется гидроизоляцией, после чего землю обратно засыпают.

Полезный совет. Профессиональные мастера, которые знают, как правильно подлить фундамент к имеющемуся старому фундаменту, советуют заливать отмостки по всему периметру построек, когда фундамент будет обновлён.

Особенности выполнения работ

Представленные ниже инструкции по подливке фундамента к имеющемуся старому фундаменту помогут качественно присоединить обновлённое основание к готовой постройке.

Подливка для усиления

Избежать пустых расходов для замены целостной конструкции можно сделав подливку фундамента под старый дом. Для обновления и укрепления существующего основания есть три способа решения задачи:

1. С устаревшего основания счищают отслаивания, ставят металлическую сетку и отделывают облицовкой.
2. После того, как будет выполнена зачистка с последующим армированием или установки стального пояса, по одному ряду выводят кладку кирпичом и производят отделку.
3. Когда будут завершены подготовительные работы по зачистке бетона и армированию с применением металлических лент, ставят опалубку и заливают раствор.

Последний способ – самый затратный по цене, однако именно он даёт гарантию долгой эксплуатации обновленного фундамента. Во всех трёх вариантах требуется обустройство гидроизоляции.

Подливка для частичной замены

Нередко фундаментное основание частично разрушается из-за подвижек почвогрунта и залегания грунтовых вод около фундамента. Проблема решается разбором устаревшего фундамента и заливкой свежего. Здание при этом потребуется поднимать с домкратами.

Для бетонирования надо подготовить следующие приспособления:

• рейки, на которых размечен уровень подъёма постройки;
• планки;
• пластины из стали с углублениями под домкратные головки;
• брусья для временных опорных элементов;
• скобы из металла для присоединения брёвен.

Сначала сверлят отверстия по углам, где будет производиться замена.

Внутрь отверстий закладывают планки под домкраты, сам домкрат и пластина. Устройство подъёма выставляют вертикально, угол поднимают на требуемую высоту.

Обратите внимание! При использовании домкрата постройку можно поднимать не больше, чем на три сантиметра за подход.

После поднятия угла ставятся временные столбы и выполняется демонтаж повреждённого участка. При подливании свежего цемента должна получиться целостная конструкция.

Подливка для дополнительных комнат

Сперва размечают новый фундамент по периметру старой постройки. Далее выполняют земельные работы для обустройства ж/б ленты или скважин для свай. Параметры глубины и ширины должны совпадать со старым фундаментом. Для прочной состыковки двух фундаментов внутрь цементной основы ставят арматуру.

Подливка под фундаментные колонны

Между опор выкапывают траншейную яму. Глубина – на штык лопаты, ширина соответствует опоре. Далее засыпают десятисантиметровый слой песка. Со стороны постройки ставят опалубочные щиты.

Устанавливают арматуру, крепят на опорные столбы. С наружной стороны траншейной ямы ставят опалубку, оставляя отверстия под бетонную смесь. После её снятия внутрь пустот заливают бетон.

Устаревший или повреждённый фундамент вполне возможно восстановить собственноручно. Однако, если вы не уверены в собственных силах, можно вызвать профессиональных строителей. Получилось ли у кого-нибудь из вас успешно подлить новый фундамент к старому? На каком этапе работ возникло больше всего сложностей? Как, по-вашему, лучше проводить реставрацию: самим или обратиться к бригаде строителей? Оставляйте ваши комментарии внизу и обязательно поделитесь своим мнением.